Лев МОСКОВКИН

Госстрой

Скандал вокруг новых правил эксплуатации жилья вышел на новый уровень – начальство из Госстроя так достали журналисты, что пришлось оправдываться, что и сделал замглавы этой по-советски странной организации Леонид Чернышов. Вообще-то Госстрой ничего не строит, а его руководитель Николай Кошман погружен в проблемы только одного региона из 89 – Чечни, в проблемах которой если уж кто-то виноват, то совсем не его ведомство. Все остальные 88 регионов включая Москву решают проблемы за свой счет, а Госстрой озабочен только тем, чтобы определить, за чей – регионального руководства или самих граждан.

Результатом политики «разделяй и властвуй» в строительстве явились пресловутые правила. Всего их Госстрой подготовит девять в исполнение сакрального закона об основах федеральной жилищной политики. На основе правил правительство издаст свои постановления включая не только эксплуатацию жилья, но и ценовой политики в предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

Чернышов подробно рассказал на пресс-конференции в Госстрое о том, как хорошо будет гражданам от этих правил, жильцы наконец узнают, на что они имеют право. Если что-то недодали в смысле тепла или двор не подмели, очень просто составить акт об этом и не платить. Пока же во дворе нельзя выгуливать собак и парковать машины, потому что правила уже зарегистрированы Минюстом и вообще могут служить основой для судебного разбирательства.

По словам Чернышова, правила написаны не для граждан, а для организаций – в предвкушении прибыли на рынок эксплуатации жилья и предоставления ЖКУ рванули 19 тыс. новых организаций. Но они могут не знать, какая стена в доме несущая – наружная или внутренняя, и спокойно срубить ее в квартире заказчика для перенесения например унитаза, а в квартире другого заказчика – деньги-то не пахнут – аккурат над срубленной стеной установить джакузи. В финале одну секцию дома Минобороны в престижном месте столицы пришлось и вовсе отселить из-за оседания всей конструкции.

В принципе даже переустройство электрической проводки следует согласовывать, причем цену справки на переделки в жилье устанавливают сами региональные власти, может, им такие справки захочется бесплатно выдавать, тут Госстрой умывает руки. Но настаивает, чтобы все переделки либо были узаконены, либо устранены. Иначе придется платить за последствия, хотя все отлично понимают, что как бы ни был богат владелец джакузи, объединивший все квартиры на этаже и срубивший стены, платить за разваливающийся дом он не будет.

Наш вопрос о качестве строительства Чернышов ответил твердо: в положенный срок надо заставить устранить недоделки. Тут товарищ начальник искренне заблуждается, еще по своей работе дворником я отлично выучил, что удовлетворять надо не жильцов, а начальство. Жильцы пусть выкручиваются или платят. И никакими правилами тут ничего не сделаешь, потому и пишут правила, а не закрепляют требования в мутных «рамочных» законах типа жилищной политики, чтобы уйти от Конституционного суда и не дать возможности гражданам решить проблему своих прав на качественное жилище сразу и в целом одним иском.

Практически большинство переделок вызваны заводскими дефектами и браком сборки дома. Иногда из-за ошибок проектирования приходится вырубать несущие конструкции, чтобы заменить плохо уложенный электрический провод. Обращаться к бракоделам – себе дороже, тем более, что распутать этот клубок подчас невозможно.

В любом случае, Чернышов согласен, что проблему решать надо – киловатт не хватает, розетки горят, квартира намокает, там развивается плесень и если не сгоришь или не прихлопнет плитой, то от аллергии на грибные споры наверняка загнешься. Но, напоминает замглавы Госстроя, все свои действия следует согласовывать или требовать исполнения от подрядной организации.

Действительность страшнее картины, нарисованной чиновником из Госстроя. Поэтому – спасайся, кто может. Например, для борьбы с грибами в квартире надо обработать противоплесневыми препаратами углы и вызывать из ЖЭКа до тех пор, пока соседи не перестанут вас заливать. Какой бы ни стала по форме собственности эксплуатирующая организация, оттуда придут те же самые сантехник и электрик, с доминирующей задачей скорее опохмелиться. В их организме грибы почему-то не растут, а добропорядочных жильцов они буквально доедают от желудка до мозгов. Видимо, пьяницы мыло сэйфгард с антибиотиками не пользуются.

 

НОВЫЕ ПРАВИЛА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЗАПРЕЩАЮТ УСТАНАВЛИВАТЬ ДЖАКУЗИ НА КУХНЕ

Москва, 14 ноября 2003 года. Замглавы Госстроя России Леонид Чернышов сообщил сегодня на пресс-конференции, что новые «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» стали обязательными для применения после того, как они прошли регистрацию в Минюсте России.

Тем не менее до конца года эти правила будут оформлены в виде постановления правительства, одного из девяти, которые правительство выпустит во исполнение ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики». Со своей стороны, Госстрой России уже внес ряд проектов этих постановлений в правительство, включая постановление об оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг.

Л. Чернышов подчеркнул, что в последнее время появилось 19 тыс. организаций, которые хотят работать в жилищном бизнесе, причем замглавы Госстроя считает, что данный рынок должен быть освоен именно предприятиями малого бизнеса. Для них и были выпущены указанные правила технической эксплуатации жилфонда, потому что эксплуатирующая организация должна знать, чего нельзя делать, несмотря на просьбы жильцов и их согласие заплатить за переустройство жилья. Чернышов подчеркнул, что в настоящий момент эксплуатирующая организация и сами жильцы могут не знать даже то, какие стены – наружные или внутренние – являются несущими. Недопустимо также устанавливать туалет или джакузи на кухне. Даже переустройство электрической проводки требует согласования с собственником дома. За нарушение правил эксплуатации жилфонда установлены штрафы – до 500 МРОТ на организацию и до 50 МРОТ на руководителя.

Чернышов подчеркнул, что те жильцы, которые уже произвели переустройство своих квартир, обязаны либо узаконить это, либо, если узаконивание перестройки невозможно, привести жилье в исходное состояние. В случае разрушения дома производится отселение жильцов, и затем с виновника в судебном порядке взыскивается ущерб, но если виновник не в состоянии компенсировать ущерб, то расходы несут местные власти. Они же устанавливают плату за выдачу справок-разрешений на переустройство жилья или выдают их бесплатно.

 

ЗАМГЛАВЫ ГОССТРОЯ ПОДДЕРЖИВАЕТ ПРИНЦИП ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ ОЧЕРЕДЕЙ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

Москва, 14 ноября 2003 года. В текущем году в стране будет сдано 33 млн. квадратных метров жилья. В дальнейшем эта цифра будет увеличиваться: в следующем году – на 1,5 млн. кв. м, в 2005 году увеличение составит 2,5 млн. кв. м, в дальнейшем ежегодно строительство будет увеличиваться на 5-6 млн. кв. м с тем, чтобы выйти на ежегодный уровень строительства 60-70 млн. кв. м жилья. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции замглавы Госстроя России Леонид Чернышов.

Чиновник настаивал на дифференциации очередей граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с тем чтобы те, кто может нести по крайней мере часть расходов на строительство жилья, участвовал в этом. Л.Чернышов напомнил, что государство обязано бесплатно обеспечивать жильем только малоимущих.

Чернышов сообщил, что указанная сортировка очереди на улучшение жилищных условий в Москве «практически уже осуществляется», и одобрил политику городских властей в этом отношении.